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看房地产报,总编专栏全面解读长春土地市场:
【资料图】
2016已经过去了2分之一,一些房企已果断出手拿地布局,一些房企正全面撒网,伺机而动。本周房地产报为您梳理了2016供地计划中16块区域界线明显且优质的经营性地块,或许2016年的新地王、新商机就会在其中产生。
本期房地产报,我们将把长春近期开工建设以及规划中的公园配套一一展现,这些美丽的、绿色的规划,将在不远的日子里,从图纸变现到我们的生活里;美丽宜居的长春,距离“半城绿树半城楼”的森林城梦,愈来愈近!
春季,乍寒还暖,风干物燥,正是火灾事故多发季节。作为购房者或业主,一下子很难吃得透专业的消防规范,那通过哪些消防设计、设施和配置来判断所住小区的消防配置是否完善呢?本周房地产报采访了万星幸福城物业公司的褚经理,他的讲解让这些专业的知识变得可见易懂,好判断!
盛泽商业地产创始人李勇刚先生做客长春房地产报:
长春商业综合体
商业活力、新意不足
从1992年从事商场的招商管理到2001年转战商业地产,从加盟万达参与重庆路万达广场的策划招商,再到现在自己经营商业地产公司,不知不觉中,进入长春的商业地产领域已超过20个年头,有幸成为长春商业地产的见证人。
如今,长春的商业地产如“雨后春笋”,你方唱罢我登场。但是通过对多个项目的考察调研还是会发现,长春的商业综合体,再配比上住宅、公寓等比例占绝对比重,而商业的活力和新意不足。
在我看来,真正的商业综合体——商业比重占的更大,是以大型购物中心来带动区域消费,住宅和公寓的角色并没有那么重,比如上海的龙之梦、沈阳的大悦城等,是真正的想做好商业,用商业来拉动住宅、公寓的销售,给区域甚至城市带来改变。反观长春的各个综合体,住宅、公寓前期“唱大戏”,商业部分仿佛只是增加的筹码,没有收到应有的重视。
2010年,政府大力鼓励城市综合体项目的开发,土地出让金可以分期支付,税费还能减免,这也促成很多本土开发商开始尝试商业地产的开发。由于缺乏商业开发经验和精准定位,思维和重点精力往往还停留住宅的资金回笼上。“现金为王,保险起见”使得开发商尽量压缩可持有面积,商场的占比偏小,规模不大,而在长春,有开发经验的外阜品牌更少,商业开发的专业性不强。
尽管现在长春的商业综合体数量将近40家,但是我们想看到有创意、有特色能给区域带来活力的项目并不容易。逐家对比能发现,“影院+超市+商场”的模式成了必备的“三件套”,同质化的现象严重,这也是我的担忧。
想着重说说现在很热门的“产权式商铺”,宣传的挺火,投资者不少,可是背后的风险很少有人能预知。
在长春做分割式产权商铺的商场不少,市中心、宽城、二道都有,但是据我所知,经营情况多数比较平淡。
早在2001年,重庆力万达广场就已经“试水”产权商铺,我记得当初的销售单价是3万多元/平方米,每个单铺面积约30㎡,单套价格100多万,每年返给业主购买总款的8%——9%。投入使用后曾有一阶段经营并不好,后来万达统一收回一楼的全部商铺并且统一招商情况才有所改变,这也就是我们现在看到的重庆路万达广场一楼的苏宁电器。
可是,并不是所有的开发商都有万达这样的魄力,一旦投入使用后,满铺率没超过60%,那这家商场盈利的可能性就变得微乎其微,投资者的利益就很难保障,这对运营商实力的考验非常大。
现在长春市的商业综合体项目比较多,但是行业间彼此交流的机会却很少。
2014年1月18日,由“盛泽”牵头举办了一次商业地产论坛,为东北三省的开发商搭建了彼此交流和结识的平台。我们还成立了吉林省商家拓展联盟,促进品牌商和开发商更多的合作机会。层参与大连、沈阳、长春等地多个商业项目的规划、策划和招商,还尝试引入瑞安天地等大型商场,希望通过我们的努力和推动,让长春多诞生一些像华润、茂业、天虹这样专业级别的大型商业综合体,真正影响到区域价值,为此,我们将不遗余力。
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